00:00:15 -Z cizího krev neteče, říká se.
00:00:17 -A platí to stále, když někdo hospodaří s penězi jiných lidí.
00:00:21 -Příkladem jsou některá bytová družstva.
00:00:24 Do oprav investují velké peníze,
00:00:26 ale situace bývá horší než před tím.
00:00:28 -A hospodaření? Neprůhledná hluboká tůň.
00:00:31 -Vítejte u ČERNÝCH OVCÍ, tentokrát monotématických.
00:00:34 Vlado, copak se ti stalo?
00:00:36 -Chtěl jsem se dostat do našeho domu a uklouzl jsem po dlažbě.
00:00:40 -Tak to by chtělo asi novou dlažbu.
-Ale ona je nová.
00:00:43 A není to jediná věc, která je nová a zfušovaná.
00:00:46 -Vážení diváci, takhle to vypadá, když kvalita pokulhává.
00:00:49 My jsme tady jenom od toho asi, abychom jenom platili.
00:00:52 Ale názor svůj nemáme říkat. Máme mlčet a kývat jenom.
00:00:55 A to se mi nelíbí
00:00:57 Eva Stolařová bydlí v družstevním bytě v Teplicích.
00:01:00 Ten patří pod teplické stavební bytové družstvo Mír,
00:01:03 které je v regionu jedno z největších, má 8000 bytů.
00:01:06 V posledních měsících se ale někteří nájemníci
00:01:09 nemůžou s vedením družstva na ničem dohodnout
00:01:12 a výjimkou nebývají ani hádky.
00:01:14 Lidem vadí hlavně sporné investice družstva
00:01:17 a špatně odvedená práce v jejich domech a bytech.
00:01:20 Nejvíc mi vadí, že se domluvíme na něčem,
00:01:24 napíšeme třeba petici, a oni na to nereagujou.
00:01:27 Řeknou, že už je to zasmlouvaný
00:01:29 a že už se smlouva rozjela a že už s tím nedá se nic dělat.
00:01:33 Špatně odvedená práce
00:01:34 je na některých domech vidět na první pohled.
00:01:37 Nekvalitní okenní parapety, nebezpečná dlažba před vchodem
00:01:40 nebo třeba výtah, do kterého se skoro nikdo nevejde.
00:01:44 Ale pojďme si to ukázat postupně.
00:01:46 To je opravený parapet?
00:01:47 Který vám tady družstvo za vaše peníze samozřejmě,
00:01:50 které platíte, opravili? A tohle se vám tedy líbí?
00:01:53 No ne. Hned, jen co se to udělalo a já jsem poprvé utírala,
00:01:57 tak se mi to začalo takhle loupat všecko, vidíte?
00:02:00 Všechno mi to zůstalo v hadru.
00:02:02 Já si myslím, že tady prostě to vůbec ne, že to odflinkli.
00:02:06 Prostě něčím to natřeli.
00:02:08 Kdyby radši tu barvu dali nám a udělali jsme si to sami,
00:02:11 tak si to uděláme tak, jak se to dělat má.
00:02:13 Oprýskané okenní parapety
00:02:15 ale patří spíš mezi ty menší závady.
00:02:18 Mnohem nebezpečnější je venkovní dlažba před vchodem.
00:02:21 Stačí, když trochu zaprší nebo nasněží
00:02:23 a méně zdatní nebo nemocní nájemníci se bojí vycházet.
00:02:26 A tak se na vedení družstva obrátili s dotazem,
00:02:29 proč protiskluzová dlažba klouže.
00:02:31 Odpověď nám pak přišla, že je škála protiskluzovosti.
00:02:36 Tohle je bohužel ta nejnižší.
00:02:38 Ale pak když se projdete, jak dělali ty baráky popořadě,
00:02:41 tak začínali tou kvalitnější. Pak buď došla
00:02:43 nebo ji někdo ukrad nebo nevím, ale rozpočet se nesnížil.
00:02:47 Takže máme teď tu protiskluzovou, na které všichni uklouznou,
00:02:50 moje žena tu uklouzla i s dítětem a málem mu rozbila hlavu o to.
00:02:53 Tak pak tady nakonec nalepili tyhle pásky.
00:02:56 Ale zase, když se tady odsekává led, tak se to drtí.
00:02:59 A ještě na jednu věc
00:03:01 stavební firma najatá vedením bytového družstva zapomněla.
00:03:04 U původního schodiště byl i nájezd pro kočárky a vozíčkáře.
00:03:07 Teď jsou sice schody hezky růžové, ale dost nepraktické.
00:03:10 Máme tady kočárkárnu vzadu, která se jmenuje kočárkárna.
00:03:13 Takže ta kola, proč to mají lidi tahat,
00:03:16 když už se to dělá za jedny peníze? Nechápu.
00:03:18 Takže si pak takhle někdo udělá samo... takovej samizdat.
00:03:21 Tohle asi nebude pro maminky s kočárkem.
00:03:24 No není, ale my tím aspoň tam, kde to je ulomený
00:03:27 nebo kde se to odlupuje, tak to tím aspoň schováme.
00:03:30 Jak se vám chodí s tou hůlkou do těch schodů
00:03:32 po těch dlaždičkách?
00:03:35 Já se musím buď držet tady anebo se držím tady.
00:03:38 A lidi tady, ty děti, co tady chodí,
00:03:40 tady už kolikrát kdo spadnul.
00:03:42 Tamhle vedle ve vchodě a v dalších.
00:03:44 Vím, znám ty lidi, kteří tady upadli na tom.
00:03:47 A to jsou zdraví lidi. To nejsou nějací to.
00:03:50 Už teď je jasné,
00:03:52 že cesta k bytu není pro některé nájemníky jednoduchá.
00:03:55 Když ji překonají a dojdou až k novému výtahu,
00:03:57 čeká je další zkouška šikovnosti.
00:03:59 Tady těch 40 cm je bezpečnostní zóna,
00:04:02 která ale ubrala hloubku. Teď se tam nevejdu.
00:04:04 Kočárek je dlouhý pocaď, ale kočárek má madlo.
00:04:07 A to madlo vycházelo přesně tam, kde končil výtah.
00:04:09 Ale teď on končí až tady.
00:04:11 Tady má navíc to čidlo takhle daleko,
00:04:13 takže nám zase sebral 20 nebo 40 cm z té hloubky výtahu.
00:04:16 Takže pro maminky asi nic moc tedy?
00:04:19 Já jsem vozil dítě tak,
00:04:20 že jsem ho vzalo do náruče, takhle jsem to celý sklopil.
00:04:24 A pak jsem musel stát ještě takhle,
00:04:26 protože to čidlo mě nesmělo sejmout, jinak se to nezavřelo.
00:04:29 Tak mě napadá, že nemusím mít ani kočárek.
00:04:31 Ale potkáme se dva, budeme mít oba dva nákup.
00:04:34 Jak se tady vejdeme s taškama?
00:04:35 Já třeba ponesu tři tašky, vy taky dvě.
00:04:38 Tak se budeme mačkat na sebe?
00:04:39 Proto se mají mít lidi rádi, aby mohli jezdit výtahem.
00:04:43 Družstevníci sepsali seznam závad, organizují i petice.
00:04:46 Ale nic se nestalo a předseda bytového družstva tvrdí,
00:04:49 že o žádných vážnějších závadách vůbec neví.
00:04:52 To, že je udělaná nekvalitně, to slyším teď od vás.
00:04:55 Když byste sem přišla s konkrétním objektem a s konkrétní prací,
00:04:59 která byla špatně odvedená,
00:05:01 tak já se na to můžu podívat a můžu to řešit.
00:05:03 Takže vytvářet takový dojem,
00:05:05 že my za těžké peníze děláme opravy,
00:05:07 které jsou nekvalitní a zbytečné, tak to je dojem,
00:05:10 který je jednak falešný a jednak dost nekorektní.
00:05:13 Jestli vám tam někdo ukázal opravdu nějaký parapet,
00:05:15 tak možná ať ten parapet
00:05:17 ukáže našemu bytovému technikovi spíš než ČERNÝM OVCÍM.
00:05:20 A vy budete nějak jednat,
00:05:22 když se na vás obrátí družstevníci? Vy to budete řešit?
00:05:25 Paní redaktorko, myslíte, že jsem tady od toho,
00:05:27 abych vytvářel papíry nebo abych řešil problémy družstevní?
00:05:31 Nájemníci sami zatím nezmohli nic,
00:05:33 přestože už několikrát sepisovali petice a stěžují si dlouhodobě.
00:05:37 U tak velkého bytového družstva
00:05:38 za ně navíc chodí hlasovat a jednat takzvaní delegáti,
00:05:41 které si sami zvolili.
00:05:43 Jenže ani oni zatím na schůzích moc neuspěli.
00:05:46 Tak si poradili jinak. Založili občanské sdružení Pro Mír
00:05:49 a s vedením bytového družstva se pustili do boje.
00:05:53 Bohužel 20 let nebo možná déle, se tady vlastně funkce delegáta
00:05:57 jakoby zmenšila na funkci jakéhosi správce toho domu.
00:06:00 Že vyměňuje v baráku žárovky a roznáší nájmy.
00:06:04 -Pokud by členové družstva měli již konkrétní pochybnosti
00:06:07 o činnosti některého orgánu družstva,
00:06:09 mají možnost obrátit se se stížností na kontrolní komisi.
00:06:13 Kontrolní komise je takový nezávislý kontrolní orgán družstva,
00:06:16 který má široká kontrolní oprávnění.
00:06:19 Může kontrolovat veškerou činnost družstva
00:06:21 a zároveň může od představenstva družstva vyžadovat
00:06:24 jakékoliv podklady a informace o hospodaření družstva.
00:06:27 -Když dáme podnět ke kontrolní komisi,
00:06:30 tak kontrolní komise v podstatě přeposílá jenom informace,
00:06:33 co se zeptá vedení. Vůbec nedělá žádný hloubkový audit.
00:06:37 Dokonce ve stanovách je, že samospráva,
00:06:39 od slova sami si spravovat, má pouze poradní hlas.
00:06:42 Čili vy máte fond oprav, do kterého si přispíváte,
00:06:45 a nakonec někdo jinej rozhodne, za co se ty peníze utratí.
00:06:49 -Podle mě kvůli tomu, aby se ty peníze mohly utratit
00:06:52 nějakým směrem, který je připravený.
00:06:55 Tak i když se tady psala petice, tady budete mít družstevníky,
00:06:59 ty starý, který fakt to sepisovali,
00:07:01 stejně odpověď přišla, no to už je pozdě, to už je rozjetý.
00:07:04 Říkám, nic není rozjetý,
00:07:06 když s tím nesouhlasím já, který to platí.
00:07:09 A odpověď družstva byla, na to máte delegáta, bla, bla bla.
00:07:12 Takže tady Mátáta to vzdal, nový delegát vzdal tu práci.
00:07:16 Protože vlastně bylo to fakt jako s větrnými mlýny.
00:07:19 -Každý člen družstva má rovněž možnost dovolat se u soudu
00:07:22 neplatnosti usnesení shromáždění delegátů,
00:07:24 a to v případě, že by takové usnesení bylo v rozporu
00:07:27 s právními předpisy nebo stanovami
00:07:29 nebo eventuelně v rozporu s dobrými mravy.
00:07:32 Předseda občanského sdružení mluví o investicích
00:07:35 za desítky milionů korun,
00:07:36 které mělo vedení družstva utratit bez souhlasu nájemníků.
00:07:40 Třeba za tuto vilu v lázeňském centru Teplic,
00:07:42 kterou koupili od města.
00:07:44 To sídlo si koupilo vedení bytového družstva
00:07:48 za peníze družstevníků?
00:07:49 Je to přesně tak, vedení sice tvrdí, že je to za jejich peníze,
00:07:53 protože oni si ty peníze vydělali.
00:07:55 Ale vydělali si je z našich majetků,
00:07:57 pronájmem našich nebytových prostor.
00:08:00 A za tyto peníze vlastně,
00:08:02 za 15 milionů koupili tuhle vilu, která byla v dezolátním stavu
00:08:05 a dalších 8 milionů do ní již nainvestovali.
00:08:08 Poslední dva roky se zde nic neděje,
00:08:11 ten stav je zakonzervovaný.
00:08:13 A letos na shromáždění delegátů přišli se zprávou,
00:08:15 že by potřebovali ještě 50 milionů na kompletní rekonstrukci.
00:08:19 Předseda přiznává,
00:08:22 že družstvo o vile jako o svém sídle uvažovalo.
00:08:25 A rovnou říká, že si takovou investici mohli dovolit,
00:08:28 protože město je podporuje.
00:08:30 Město investovalo do družstva, družstvo se zavázalo,
00:08:34 že v objektech, které byly vloženy do majetku umožní i nájemníkům,
00:08:37 aby se stali členy družstva.
00:08:39 Takže možná ti naši družstevníci si ani úplně neuvědomili,
00:08:42 že město jako vkladatel toho nepeněžitého vkladu
00:08:45 podstatným způsobem přispělo k tomu,
00:08:47 že mají dnes zajištěno
00:08:49 poměrně kvalitní bydlení za velmi solidní nájemné.
00:08:52 A koupě vily mohla být určitým způsobem poděkování městu.
00:08:56 Takováto vila je pro družstevníka naprosto nesmyslná investice.
00:08:59 Navíc je zde i problém s parkováním,
00:09:02 protože jsme v centru města v lázeňské oblasti.
00:09:05 -Členové družstva mají možnost obrátit se na nezávislý soud
00:09:09 a podat například takzvanou členskou žalobu.
00:09:12 A to v případě, že mají podezření,
00:09:14 že právě představenstvo jakožto orgán družstva
00:09:17 nejedná s péčí řádného hospodáře.
00:09:20 A následovaly další projekty za desítky tisíc.
00:09:23 Jednou z věcí, do kterých se bytové družstvo rozhodlo investovat,
00:09:27 jsou tyto střechy nad každým vchodem.
00:09:29 Jedna z nich stála 90 000 korun.
00:09:31 Střecha má výhodu, že se nedá umýt třeba.
00:09:34 Takže zase nikdo tam neleze,
00:09:36 protože není kudy tam vlézt a není, jak to umýt.
00:09:39 Takže když někomu vypadne ručník, žvýkačka, nedopalky,
00:09:43 tak to tam všechno leží a nevím,
00:09:45 jak se to bude mýt, když je to vlastně skleněné.
00:09:47 -Našim cílem je prosadit vlastně nějaké změny stanov,
00:09:51 které by vedly k tomu ztransparentnění
00:09:55 toho fungování družstva a přenesení vlastně těch pravomocí
00:09:58 z představenstva na ty jednotlivé samosprávy,
00:10:01 aby si více mohly rozhodovat o tom svém baráčku.
00:10:05 Stanovisko opravdu nějakých 50 nebo 40 lidí
00:10:07 pro mě může být podnětem k zamyšlení,
00:10:10 ale rozhodně to pro mě není stanovisko,
00:10:13 které by reprezentovalo většinu a ze kterého bych vycházel.
00:10:16 Je tady ale ale jedna zásadní věc,
00:10:18 ze které bude muset vedení družstva vycházet.
00:10:21 Nespokojených nájemníků je v občanském sdružení
00:10:24 už kolem stovky. A další se přidali,
00:10:26 když jim družstvo vyměnilo staré kotle za nová tepelná čerpadla.
00:10:30 Nezdál nový výpočet za teplo, někteří měli najednou platit víc.
00:10:33 A protože vedení družstva nereagovalo,
00:10:36 obrátili se na Energetický regulační úřad.
00:10:38 My si myslíme, že byla špatně stanovená cena odpisu,
00:10:42 tedy účetní hodnota majetku, a to má samozřejmě vliv do ceny.
00:10:45 A budeme zjišťovat, jak velký ten vliv je.
00:10:47 Teď už tedy pomocí správního řízení. Původně jsme mysleli,
00:10:51 že by to šlo vyřešit smírně, ale zjevně to nepůjde.
00:10:53 A předseda bytového družstva ani tady nevidí žádný problém.
00:10:56 Já vím, že Energetický regulační úřad provádí nějaké šetření.
00:11:00 Vyžádal si nějaké doklady, ale to je všechno, co já o tom vím.
00:11:03 Stanovíme, jaký je rozdíl oproti správnému stavu.
00:11:06 Ten rozdíl, pokud je v neprospěch těch zákazníků,
00:11:09 budou muset těm zákazníkům vrátit.
00:11:11 Družstevníci udělali dobře,
00:11:13 že se na Energetický regulační úřad obrátili.
00:11:15 To může každý, komu se výpočet za teplo nelíbí.
00:11:18 V oblasti teplárenství má úřad velké pravomoci
00:11:20 při stanovování cen a může udělit i poměrně vysoké pokuty.
00:11:23 Platí u nás většinou ta rovnice,
00:11:26 že když někdo špatně naúčtuje milion korun,
00:11:29 tak ten milion korun musí vrátit
00:11:31 a zároveň dostane milion korun pokutu.
00:11:33 -Z mého pohledu se chovají tak, jako by spravovali svoje peníze.
00:11:37 Ale přijde mi, že jim nedochází, že to jsou naše peníze.
00:11:40 Že oni jsou vlastně pouze ta služba,
00:11:42 která by měla zařizovat ten chod toho servisu
00:11:45 pro ty, kteří si ho platí.
00:11:50 Hm, konec dnešního vydání se blíží, je čas na kafíčko.
00:11:56 -Co se děje?
-To se nic neděje.
00:11:59 -Tak to mám říct já, že se nic neděje.
00:12:01 Ty jsi mě polil, tak se máš omluvit.
00:12:03 -No tak promiň, no. Ale ono se stejně nic neděje.
00:12:07 Protože existují gelové prací přípravky a zítra je otestujeme.
00:12:10 -Já tedy asi už dneska.
-Mějte se hezky a na viděnou.
00:12:15 Zcela univerzální prací prostředek na barevné prádlo
00:12:18 najdete jen těžko, protože se musí potýkat s různými typy skvrn.
00:12:22 A na některé z nich ze své podstaty
00:12:24 ten prášek prostě nestačí.
00:12:27 Skryté titulky: Alena Kardová, Česká televize 2014
BYTOVÉ DRUŽSTVO – Obyvatelé domu nejsou spokojení s vedením družstva. Co můžou dělat?
Bytové družstvo SBD v Teplicích spravuje 8 tisíc bytů a je v regionu největší. Bohužel, družstevníci nejsou spokojeni s hospodařením. Do oprav domů se investovaly velké peníze, ale už na první pohled je jasné, že kvalita pokulhává. Na stížnosti nájemníků ale vedení družstva nereaguje.
Autor reportáže: Kateřina Causidisová
