00:00:15 -Pronajímatelé kontra nájemníci.
-Soužití bývá někdy problematické.
00:00:20 -Zvlášť když jedna strana neplní své povinnosti.
00:00:23 -Vítejte u ČERNÝCH OVCÍ.
00:00:25 -Zaměřených tentokrát na jedno téma.
00:00:27 -Vlado, představ si, že žiješ v domě, ve kterém nic nefunguje.
00:00:31 -Snadná představa, sám to zažívám doma, když manželka stávkuje.
00:00:34 -Jo, takže si sám vaříš a pereš.
00:00:36 -No, a taky přišívám knoflíky, to není žádná legrace.
00:00:39 -No jo, ale tohle je úplně o něčem jiném.
00:00:41 V domě, o kterém teď bude řeč, neteče teplá voda, nehřeje topení
00:00:45 a nejezdí výtah.
00:00:47 -Funguje pouze jediné: pravidelné vybírání nájemného. -To jo.
00:00:51 Já si myslím, že kdyby tady někdo musel aspoň týden žít,
00:00:54 tak možná že by se k tomu stavěl jinak,
00:00:56 že by to na vlastní kůži pocítil.
00:00:58 Miroslava Weberová žije v bytě v centru Ostravy celý svůj život.
00:01:02 Kdysi to byl výstavní dům a příjemné bydlení.
00:01:05 Přestože nájemníci chtěli byty od státu odkoupit, nebylo to možné.
00:01:10 V roce 2002 koupila celý dům firma UNIMEX-INVEST, s.r.o.
00:01:14 Začaly se ty poměry tady zhoršovat.
00:01:16 Nejprve teda jsme neměli teplou vodu,
00:01:19 takže jsem si pořídila na vlastní náklady elektrický bojler.
00:01:23 -Jak vám to zdůvodnili?
-Já si myslím, že ani nezdůvodnili.
00:01:29 Prostě je to tak, a hotovo.
00:01:31 Tady s námi nikdo nediskutuje a nediskutoval, od začátku.
00:01:35 Teplou vodu si paní Weberová zajistila sama.
00:01:38 To ale nebylo všechno.
00:01:40 S vážným problém se ozvala firma Dalkia,
00:01:42 která do celého domu dodávala teplo.
00:01:44 Že teda majitel neuhradil nějaké ty faktury,
00:01:47 a že na základě toho teda nás upozorňují,
00:01:50 že bude odstavené topení.
-A to se stalo?-Což se stalo.
00:01:54 -Jak jste topila teda?
-Jak jsem topila? Přímotopy.
00:01:57 -Vytopí to ten byt vůbec?
-Ne, nevytopí.
00:02:00 A tak paní Weberová podala žalobu, aby majitel dodávku tepla zajistil.
00:02:05 Spor skončil tak, že dr. Weberová byla úspěšná,
00:02:08 nicméně pronajímatel stejně nesplnil povinnost,
00:02:13 kterou mu soud v první i druhé instanci uložil,
00:02:16 takže vymáháme tuto povinnost exekučně.
00:02:19 UNIMEX-INVEST má sídlo v Ostravě-Porubě,
00:02:21 jediným jednatelem je Petr Nevlud
00:02:24 a jediným společníkem Věra Nevludová.
00:02:26 Tak paní Nevludová tady bydlí, tak zkusíme zazvonit.
00:02:33 Já hledám paní Nevludovou. Neznáte ji?
00:02:36 -Bydlí nahoře ve 14. poschodí.
-Jo.
00:02:39 A tady má mít teda i sídlo ta firma UNIMEX-INVEST, to nevíte asi?
00:02:45 -A ona to má mít tady?
-Hm, Svojsíkova 2.
00:02:48 -A zvonila jste na ni?
-Zvonila.
00:02:51 No tak ona bude asi u syna.
00:02:53 A tak jsme Nevludovým nechali ve schránce vzkaz.
00:02:56 Koupelna je absolutně nefunkční, protože, jak vidíte, voda neteče.
00:03:00 Jak se myjete?
00:03:02 Myju se buď u kamarádky, anebo teda si přinesu vodu z chodby,
00:03:07 z chodby v kýblu, nahřeju si na plynu
00:03:10 a tady si ji prostě dám do umyvadla.
00:03:18 Jak se vaří bez vody?
00:03:20 No hlavně teda čínské polívky, třeba prostě salát si tady nemůžu udělat.
00:03:25 -Proč?-Protože salát se musí opláchnout pod tekoucí vodou, že jo,
00:03:29 tak to absolutně ne. S ovocem jsou taky hrozné problémy.
00:03:33 Jak si chcete tady prostě umýt hroznové víno, že jo?
00:03:38 Bez tekoucí vody se prostě žije hodně špatně.
00:03:41 A tak se paní Weberová obrátila na stavební úřad.
00:03:44 Tam se ale obrátil i majitel domu.
00:03:46 Že chce, abychom nařídili vyklizení tohoto objektu,
00:03:52 a to mimo jiné z toho důvodu, že tam neteče voda těm lidem,
00:03:55 kteří tento objekt obývají.
00:03:57 My jsme provedli kontrolní prohlídku tohoto objektu, zjistili jsme,
00:04:01 že je řádně napojen na vodovodní rozvody,
00:04:03 neshledali jsme žádné jiné závady, proto jsme vlastníkovi sdělili,
00:04:07 že žádné takové nařízení vydávat nebudeme.
00:04:09 A oddělení přestupků vydalo rozhodnutí,
00:04:11 kterým nařídilo vlastníkovi, společnosti UNIMEX,
00:04:14 aby obnovil dodávku vody.
00:04:16 To se ale stejně jako v případe tepla nestalo.
00:04:19 A tak začal další soud, tentokrát o dodávku vody.
00:04:22 Bylo rozhodnuto,
00:04:24 že tedy pronajímatel je povinen tuto povinnost zajistit,
00:04:30 čili dodávat do bytu vodu.
00:04:32 Nicméně nesplnil tuto povinnost, a proto ji soud vynucuje pokutami,
00:04:35 výsledkem je, že voda dodávána není
00:04:38 a na pokutách zaplatil necelých 400 000 Kč.
00:04:40 Tak možná pomůže úřad?
00:04:42 Vás to jako místostarostku neštve, že ve 21. století takto lidé žijí
00:04:47 v centru Ostravy?
00:04:50 Určitě mě to štve, ale opravdu s těmi vlastníky těch nemovitostí -
00:04:54 nemáme žádnou na ně páku
00:04:56 a žádnou možnost prostě je k něčemu nutit.
00:04:58 Bohužel to je opravdu situace občanskoprávního řešení či sporu.
00:05:02 Nejen chybějící teplo a voda. Majitel se nestará ani o jiné věci.
00:05:06 Tady se evidentně neuklízí, ale u soudu byla o tom zmínka,
00:05:10 že se tady uklízí co 14 dnů.
00:05:12 Oficiální verze je, že osvětlení funguje v nebytových prostorách,
00:05:17 ve společných prostorách, takže tady je asi...
00:05:20 -To je vypínač?
-To byl vypínač.
00:05:26 Můžeme jet výtahem?
00:05:27 Ne, výtahem nemůžeme jet, výtah je několik let nefunkční.
00:05:32 Ale to jsou asi drobnosti proti tomu?
00:05:35 No tak to jsou drobnosti, samozřejmě.
00:05:37 Drobností ovšem není to, že majitel, firma teda, vyžaduje,
00:05:41 abych za výtah platila.
00:05:42 Paní Weberová všechny služby řádně platí, a to i přesto,
00:05:46 že za posledních 6 let nemá žádné vyúčtování.
00:05:50 Takto popsaný případ nasvědčuje,
00:05:52 že se jedná o šikanózní jednání pronajímatele,
00:05:57 který se takovýmito poměrně drastickými metodami snaží vyštvat
00:06:01 své nájemce ze svého domu.
00:06:03 Bohužel se mnohdy takovýmto pronajímatelům
00:06:05 podobné jednání i daří.
00:06:08 Nicméně chtěl bych povzbudit všechny podobné nájemce,
00:06:11 aby podávali žaloby, obraceli se na policii,
00:06:14 a hlavně aby se bránili o své právo.
00:06:17 Pět nájemníků skutečně podalo trestní oznámení
00:06:20 a bylo zahájeno trestní stíhání.
00:06:23 Jednatel společnosti, pan Petr Nevlud,
00:06:25 byl pravomocně odsouzen pro jednání, které bylo nazváno útiskem,
00:06:30 to musím přesně přečíst.
00:06:36 "Je to trestný čin neoprávněného zásahu do práva k domu,
00:06:40 bytu, nebo k nebytovému prostoru."
00:06:42 Následně, to je důležitá okolnost, byl amnestován, a to 1. 1. 2013.
00:06:47 O sjednání schůzky jsme požádali advokáta,
00:06:50 který Petr Nevluda zastupuje.
00:06:52 Rozhovor ale jednatel firmy UNIMEX odmítl,
00:06:55 poslal nám pouze e-mailové vyjádření.
00:07:16 Pro neplacení těchto služeb jsme přerušili kontakt s tímto klientem.
00:07:22 V letošním roce se na nás vlastník budov opět obrátil s tím,
00:07:26 že by chtěl obnovit dodávku našich služeb,
00:07:30 čekáme z jeho strany, až nám dá vědět,
00:07:33 že je se svou vnitřní technickou infrastrukturou připraven
00:07:37 přijmout naše dodávky tepla a teplé užitkové vody
00:07:40 uvnitř svých budov.
00:07:44 Jestli majitel domu vyrovnal dluhy, to nevíme.
00:07:47 Co ale víme jistě, je, že voda neteče už 6 let
00:07:50 a topení nefunguje dokonce 8 let.
00:07:54 Nájemníkům jsem zajistil náhradní způsob dodávek přívodu vody.
00:07:59 V tom má majitel objektu v podstatě pravdu, přívod vody zajistil,
00:08:04 teď se ale opravdu pozorně dívejte.
00:08:06 -To je náš zdroj vody.-Tohle je dodávka vody ve 21. století?
00:08:10 Ano, to je jediný zdroj vody, který tady máme.
00:08:14 Takže tady si napustíme vodu tou hadicí,
00:08:17 pak si to uchovávám doma a prostě používám jako užitkovou vodu.
00:08:24 -Nefunguje třeba v zimě, zamrzá,
00:08:27 a někdy se vyvleče nebo nějaká technická závada,
00:08:30 přijde to opravit třeba až za týden a čekáme na tu opravu.
00:08:36 No ale nejhorší je, že to nenahradí tu vodu klasickou z vodovodu,
00:08:40 protože si nemůžete pustit pračku, nefunguje, nemůžete se okoupat,
00:08:44 osprchovat, maximálně si můžete nahřívat vodu v hrncích na plynu
00:08:47 nebo elektřině. Nic z těch vymožeností,
00:08:50 které mají vlastně všechny moderní domácnosti
00:08:52 a co je dneska samozřejmostí, nemáme.
00:08:55 -Je povinností pronajímatele, aby zajistil,
00:08:58 aby byly společné prostory osvětleny,
00:09:02 aby byly společné prostory uklízeny, musí dodávat vodu,
00:09:06 také elektrickou energii, teplo.
00:09:08 Tyto povinnosti jsou ty základní povinnosti,
00:09:11 které by měl pronajímatel tomu nájemci zajistit.
00:09:14 V případě, že ale nejsou dodávány,
00:09:17 pak nájemce nemůže plnohodnotně užívat svůj byt,
00:09:20 a za této situace má nárok na poskytnutí slevy z ceny.
00:09:24 Jenže místo poskytnutí slevy Petr Nevlud naopak nájemné zvýšil.
00:09:29 S tím paní Weberová nesouhlasila, obrátila se na soud a ten vyhrála.
00:09:34 O rok později přišlo další zvýšení nájemného a další soud.
00:09:38 A přestože šlo o stále stejný problém,
00:09:41 tentokrát soud rozhodl opačně.
00:09:43 Konstatoval, že zvýšení je platné, takže tím se stalo,
00:09:47 že dr. Weberová dluží na nájemném od roku 2009,
00:09:54 protože rozsudek zněl k tomuto datu, do dneška řádově 120 000 Kč.
00:10:00 Paní Weberová totiž platila nájem v původní výši.
00:10:04 Podle rozhodnutí soudu je povinna doplatit částku ode dne,
00:10:07 kdy firma nájem zvýšila.
00:10:09 Z paní Weberové je tedy dnes neplatič.
00:10:12 A z tohoto důvodu dostala z bytu výpověď. A to bez náhrady.
00:10:16 Firma UNIMEX-INVEST ji žaluje o 192 000 Kč.
00:10:42 V případě, že paní Weberové nebyly dodávány žádné služby,
00:10:46 tzn. žádná voda, žádné teplo, fakticky jí bylo znemožněno,
00:10:50 aby ten byt obývala, pak si myslím, že je jejím nejenom morálním,
00:10:54 ale také zákonným právem,
00:10:56 aby neplatila nájemné a zálohy za tyto služby.
00:11:02 V případě, že tyto platby prováděny nebyly,
00:11:05 tak i když by za normálních okolností měl pronajímatel právo
00:11:09 k výpovědi přistoupit, tak v tomto daném konkrétním případě
00:11:13 dle mého názoru toto právo nemá.
00:11:15 A tak paní Weberová podala další žalobu k soudu.
00:11:18 Tentokrát o neplatnost výpovědi.
00:11:20 Já bych nájemníkům v každém případě doporučil, aby také zvážili,
00:11:24 zda nepodají žalobu na ochranu osobnosti
00:11:27 a nebudou se domáhat nějakého přiměřeného zadostiučinění za kroky,
00:11:32 které jim byly způsobeny,
00:11:34 a za ty obtíže, které byli víceméně nuceni vytrpět.
00:11:37 -Co opravdu jako tak můžeme pomoct těm lidem, tak je,
00:11:43 že by se mohli obrátit na sociální odbor,
00:11:46 který by jim poskytl jakési informace,
00:11:48 a případně na majetkový odbor,
00:11:50 kde by mohli případně požádat o obecní byt.
00:11:53 Vím, že tady to asi není to pravé řešení, které by ti lidé požadovali,
00:11:58 ale to je opravdu to jediné,
00:12:00 co pro ně můžeme v danou chvíli udělat.
00:12:02 -Pocit bezmocnosti, ten je strašný, ten je příšerný,
00:12:06 to je psychická zátěž.
00:12:10 -Ty ses do toho úklidu nějak položila.
00:12:13 -Na bezmocnost a psychickou zátěž je práce nejlepší.
00:12:16 -A na čištění dlaždic jsou zase lepší jiné metody
00:12:19 než kartáček na zuby.
-Jo? Ukaž.
00:12:22 -Ukážu. Už v zítřejším testu. Těšte se.
00:12:27 To čištění se muselo několikrát opakovat
00:12:29 a pak teprve byl nějaký efekt.
00:12:31 Ale stejně zanechávaly takový mastný film.
00:12:34 A ještě horší to bylo s vodním kamenem,
00:12:37 tam ty prostředky nejsou příliš účinné,
00:12:39 ačkoli to většina z nich slibuje na obalech.
00:12:44 Skryté titulky: Alena Kardová, Česká televize 2014
NÁJEMNÉ – V bytě neteče voda a nefunguje topení. Jak se může nájemnice bránit?
Miroslava Weberová žije v bytě v centru Ostravy celý svůj život. Kdysi to byl výstavní dům a příjemné bydlení. Poměry se ale změnily, když dům koupil nový majitel. Nejprve přestala téct teplá voda, pak bylo odstavené i topení. V domě se neuklízí, nesvítí, nefunguje výtah. A jak vypadá dodávka vody? Tak na to se podívejte.
Autor reportáže: Pavla Freiwaldová
