přinesl velké množství změn. Abyste se v nich lépe zorientovali, připravili jsme seriál reportáží a rozhovorů, kde podrobně rozebíráme nejdůležitější novinky.
Sousedství
Neděle 8. 6. 2014 na ČT2400:00:11 Zpravodajská ČT24 přináší další díl seriálu o novinkách,
00:00:15 které od nového roku přinese nový občanský zákoník.
00:00:18 Jednodušší řešení by od ledna měly mít stovky sousedských pří,
00:00:22 které končí u soudu.
00:00:24 Stávající občanský zákoník řadu konfliktních situací neupravuje,
00:00:29 ten nový už ano.
00:00:30 Podle něj má být jasněji třeba v tom,
00:00:33 kdy lze utrhnout jablko z cizího stromu
00:00:36 anebo kdo má odpovědnost za společný plot.
00:00:41 Ať už jsou drátěné, zděné nebo dřevěné,
00:00:43 často se z obou jejich stran odehrávají malá i větší dramata.
00:00:48 My jsme dávali žalobu, že nás ruší ptáci,
00:00:51 a oni hned vlastně vykonstruovali další soud.
00:00:54 -Chodí sem kočky odvedle, od paní Dubnové,
00:00:59 kálí dětem do pískoviště.
00:01:00 Někdy už jdou konflikty přes plot tak daleko,
00:01:03 že nepomůže žádný zákon.
00:01:04 U většiny těch základních by ale mělo být od nového roku jasněji.
00:01:10 Dnes platí, že ovoce platí majiteli stromu, bez ohledu na to,
00:01:13 kde plody zrovna jsou, jestli ještě na větvi
00:01:16 nebo už pod ní na cizím pozemku. To nový kodex změní.
00:01:19 Jakmile to jablko spadne sousedovi na pozemek,
00:01:23 tak patří sousedovi.
00:01:26 -Když spadnou, tak buď je seberu a hodím mu je tam zpátky,
00:01:30 no a když mám na to jablko chuť, tak si ho sním a je dobré.
00:01:34 -Jsou i sousedské spory, že mu tam padá listí,
00:01:37 že mu tam z obrovského stromu padá jehličí.
00:01:39 I pro jehličí a listí bude platit to co pro ovoce,
00:01:42 na sousedově pozemku je to už sousedova starost.
00:01:45 Stromy blízko sousedního pozemku můžou působit i další potíže.
00:01:49 Když třeba narušují plot nebo stíní okna.
00:01:51 Soused, kterému ty větve nebo kořeny skutečně vadí,
00:01:55 tak má to právo odstranit je, ale jenom tehdy,
00:01:58 když vyzval vlastníka, aby to udělal sám,
00:02:01 a ten to v přiměřené lhůtě neudělá.
00:02:04 Neznamená to, že se na sousedův strom může kdykoli vrhnout
00:02:08 s motorovou pilou, zákon doslova říká,
00:02:11 že to může udělat jen ve vhodné roční době, šetrně
00:02:14 a když jeho potíže jsou větší
00:02:16 než zájem na zachování nedotčeného stromu.
00:02:21 Zákoník dává majiteli právo na vedlejším pozemku
00:02:24 honit taky zaběhnutou kočku, slepice nebo třeba včelí roj.
00:02:28 Já jsem viděl, že tam letí, tak jsem tam šel a oni mi řekli,
00:02:32 máte ho tam na stromě, tak já říkám,
00:02:35 já si ho tam jdu sundat, já si jdu pro štafle.
00:02:37 Nebo mi třeba žebřík půjčili.
00:02:40 Pokud ale včelí roj nebo zaběhnuté zvíře něco poškodí nebo zničí,
00:02:43 třeba když sežere vypěstovanou zeleninu,
00:02:46 musí majitel zvířete škodu nahradit.
00:02:51 Advokáti Aleš Rozehnal a Petr Dobeš, hosti zpravodajské ČT24.
00:02:55 -Dobrý den přeji.
-Dobrý den. -Dobré ráno.
00:02:57 Tak, pánové, nový občanský zákoník evidentně mění práva a povinnosti
00:03:02 v sousedských vztazích.
00:03:04 Pane Rozehnale, jdou ty změny dobrým směrem?
00:03:07 Skutečně je reálná šance, že sousedských sporů ubude,
00:03:10 protože ta úprava bude jasnější?
00:03:13 Tak určitě sousedských sporů neubude, ty budou pořád stejné.
00:03:18 Ty sousedské spory jsou často založeny na tom,
00:03:21 že ty vztahy mezi lidmi nejsou dobré,
00:03:23 a to nemůže změnit žádný zákon.
00:03:25 Není pravda, že by se ta pravidla nastavovala zcela nově,
00:03:28 ono se to trošku mění, nicméně v principu zůstávají taková,
00:03:31 jaká zůstávala.
00:03:33 Samozřejmě naprosto se mění například ten právní režim
00:03:36 spadlých plodů na sousedův pozemek.
00:03:39 Naprosto se mění právní režim takzvaných rozhrad,
00:03:42 který se nově konstruuje tak, že je ve spoluvlastnictví
00:03:45 těch vlastníků sousedních pozemků.
00:03:47 Nicméně na počet sporů si myslím, že to žádný vliv mít nebude.
00:03:51 V obecné rovině, budou ta pravidla alespoň jasnější,
00:03:54 když už sporů neubude, bude jednodušší je řešit?
00:03:57 Řekněme, že ten nový občanský zákoník ta pravidla rozšiřuje,
00:04:03 místo jednoho paragrafu je tam asi 20,
00:04:05 ale zároveň ta pravidla dost nechává volná,
00:04:08 a myslím si, že je to i správně, protože veškeré tyto spory
00:04:11 by se měly řešit podle konkrétních okolností toho konkrétního případu.
00:04:15 A ten nový občanský zákoník nechává i těm soudům dostatečný prostor
00:04:18 na to, aby to takhle i posuzovaly.
00:04:20 Takže nemyslím si, že by těch sporů mělo ubýt, jak říká tady kolega,
00:04:24 pokud se sousedi chtějí pohádat, tak se prostě pohádají.
00:04:27 Mimochodem, už teď jsou soudy zahlceny sousedskými spory?
00:04:31 Já nevím, jestli se dá hovořit o zahlcení,
00:04:33 nicméně sousedské spory zde existují, to samozřejmě.
00:04:37 A obzvláště se vyskytují v případě tzv. imisí,
00:04:40 čili když hluk, pach, kouř, stín, světlo poškozuje nebo obtěžuje
00:04:44 toho vlastníka sousedního pozemku nad míru obvyklou.
00:04:48 Tak to samozřejmě vždycky vyvolává určitou zlou krev mezi těmi sousedy
00:04:53 a tyto spory jsou relativně časté.
00:04:55 Právě u imisí, jak jste říkal, tedy hluk, prach a tak dále,
00:04:59 tam bude zásadní novinka, kterou přináší nový občanský zákoník,
00:05:04 rozdělení těch imisí na přímé a nepřímé.
00:05:06 Jaký v nich bude rozdíl?
00:05:08 Ten občanský zákoník rozděluje imise ne na přímé a nepřímé,
00:05:12 ale rozděluje situace,
00:05:14 kdy ty emise vznikají v souvislosti s činností na pozemku,
00:05:18 a jednak situace, kdy ty emise jsou přímo přiváděny na sousední pozemek.
00:05:22 Pokud si zapálíte oheň na svém pozemku,
00:05:25 to je nepřímá emise.
00:05:26 A pokud ovšem si tam postavíte krásný nový kamenný krb
00:05:30 a to vyústění kouřovodu dáte přímo na sousedův pozemek,
00:05:33 tak přímo přivádíte imise na ten jeho pozemek.
00:05:36 No a jaký v tom bude potom rozdíl v praxi,
00:05:39 co se obrany toho souseda, který je postižený, týče?
00:05:42 Tak ty přímé imise jsou zakázány zcela, tam žádné výjimky nejsou.
00:05:47 Ty nepřímé jsou zakázány pouze tehdy, pokud nadmíru obtěžují,
00:05:50 nad míru obvyklou obtěžují vlastníka sousedova pozemku.
00:05:54 Čili to je přibližně tak, jak bylo vymezeno v tom stávajícím zákoně.
00:05:58 Akorát že tedy ten popis imisí se trošku rozšiřuje,
00:06:02 ta definice imisí je širší než v současné době.
00:06:05 A zároveň jsou tam nově stanoveny ty imise, nebo nově upraveny imise,
00:06:09 které vznikají provozem závodu, který byl úředně povolen.
00:06:13 Tam není možné, aby tyto imise byly zakázány,
00:06:16 pouze je možné tomu sousedovi,
00:06:18 respektive vlastníkovi sousedova pozemku přiřknout peněžitou náhradu.
00:06:22 Ta míra obvyklá, to zas občanský zákoník zachovává,
00:06:26 tedy tu potřebnou obecnost. Co to obvykle bývá míra obvyklá?
00:06:30 Vzhledem k tomu, jak už říkal kolega,
00:06:32 že tohle se příliš nezmění, tak tam bude platit to,
00:06:36 co platilo doposud, ty soudy říkají vždycky, že to musí být,
00:06:39 to co je obvyklé v daném místě
00:06:41 a to co je obvyklé i v místě podobném někde jinde.
00:06:44 To znamená, pokud je vaším sousedem škola a máte tam dětské hřiště,
00:06:48 tak se holt musíte smířit s tím, že od osmi do čtyř odpoledne
00:06:52 ve všední dny si asi moc klidu neužijete,
00:06:54 ale pokud to překročí to, co je přiměřené pro typické dětské hřiště
00:06:58 nebo školní hřiště, tak už se budete moct bránit.
00:07:01 Ale ta obvyklost se vždycky bude posuzovat
00:07:03 vzhledem ke konkrétním okolnostem.
00:07:05 Bude možné se bránit řekněme preventivně?
00:07:08 Do budoucna? Tedy z hlediska budoucího hluku,
00:07:10 třeba když v mém sousedství má vyrůst nějaká stavba,
00:07:14 je dost pravděpodobné, že mě bude obtěžovat,
00:07:16 tak budu se moct bránit proti takovýmto imisím pro futuro?
00:07:20 Není možné se bránit v režimu občanského zákoníku,
00:07:23 protože tam se můžete bránit pouze nastalým imisím,
00:07:26 nicméně samozřejmě máme veřejné právo,
00:07:29 které nám připouští určité obrany proti těm imisím,
00:07:32 které mohou vzniknout v důsledku provozu závodu,
00:07:35 který bude úředně povolen.
00:07:37 V takovém případě my máme možnost do toho řízení vstupovat,
00:07:41 nějakým způsobem se k tomu vyjadřovat
00:07:43 a tehdy máme možnost i zabránit případně vzniku tady toho závodu.
00:07:47 Nicméně pokud už ten závod vznikne, je úředně povolen,
00:07:51 tak v takovém případě máme nárok pouze na peněžitou náhradu.
00:07:54 Což může být samozřejmě někdy nepříjemné,
00:07:57 například v případě živočišné výroby,
00:07:59 například v případě provozu prasečáku,
00:08:01 kde ty imise mohou být skutečně velmi nepříjemné,
00:08:04 nicméně jestliže byly úředně povoleny, nemůžeme docíliti toho,
00:08:08 aby byly zakázány, byť se jedná o nepřímé imise,
00:08:10 ale aby byla přiznána peněžitá náhrada.
00:08:12 Takže zbývá jediné, být tedy bdělý a sledovat,
00:08:15 co se v okolí může stát, o čem se rozhoduje, co může vyrůst.
00:08:19 Ano, přesně tak.
00:08:20 A ten soused je vždycky i účastníkem toho příslušného řízení,
00:08:23 takže má do toho co mluvit.
00:08:25 Pojďme k ovoci, tedy k té novince, kdo bude moct trhat ovoce
00:08:29 ze sousedova stromu.
00:08:31 Tedy bude platit nově, že z větve, která přesahuje plot
00:08:35 směrem k mému pozemku, budu moct trhat já?
00:08:38 -Trhat ne, musíte počkat.
-Aha, až spadne.
00:08:41 Až spadne, přesně tak.
00:08:43 Je to novinka oproti stávajícímu stavu, ale myslím si,
00:08:46 že v tom režimu, jak ti sousedi spolu žijí,
00:08:49 tak to asi nic zásadního nebude, prostě tak jak to říkal ten pán
00:08:53 v té reportáži, prostě pokud mi tam to jablko spadlo,
00:08:56 tak jsem ho buď snědl nebo nesnědl, tak se obávám,
00:08:58 že takhle to fungovalo i doteď. Holt zákonodárce došel k názoru,
00:09:01 že je zapotřebí na to dát zvláštní paragraf.
00:09:04 Je to dobrá změna?
00:09:06 Ona je to změna nejen v tom právu, sníst to spadlé ovoce,
00:09:09 ale taky v povinnosti, no v povinnosti,
00:09:12 ořezat případně tedy ty větve, pokud přesahují.
00:09:15 To je rovněž právo, to není povinnost,
00:09:17 to je taky právo.
00:09:19 Ono se to ani nebude tolik řešit u těch plodů,
00:09:22 které zmiňoval ten pán v reportáži, spíše se to týká toho spadu,
00:09:26 třeba listí nebo jehličí, které je považováno taky za plod té rostliny
00:09:31 a kde vlastně ta úprava byla v tomto případě trošku nejasná,
00:09:34 protože listí, jehličí bylo stále ve vlastnictví majitele toho stromu.
00:09:39 Ale za to jablko budu mít tedy další práci
00:09:42 se shrabáváním toho listí souseda.
-Ano, přesně tak.
00:09:45 Ale je to krok správným směrem, ta změna?
00:09:48 Je to zjednodušení těch vztahů.
00:09:50 Nebude nám nastávat to, že by házel listí, jehličí
00:09:53 na sousedův pozemek zpátky, z jehož stromu to spadlo,
00:09:56 ale musím si s tím nějak poradit sám.
00:09:59 Pojďme k dalšímu řekněme novému pojmu,
00:10:01 se kterým přichází nový občanský zákoník, přestavek. Co to je?
00:10:05 Přestavek, to je pojem, který byl zaveden v důsledku toho,
00:10:09 že nově v českém právu bude platit to, že stavba je součástí pozemku.
00:10:13 Doteď když jste omylem postavili kousek své stavby na cizím pozemku,
00:10:17 tak holt jste měli kousek stavby na cizím pozemku,
00:10:19 ale ta stavba byla vaše.
00:10:21 Nyní bude v právu platit, že stavba patří vlastníku pozemku,
00:10:24 a proto ten zákon musel zavést pravidlo:
00:10:26 Pokud v dobré víře postavíte omylem kousek na cizím pozemku,
00:10:30 tak ten kousek té stavby se nestane vlastnictvím toho souseda,
00:10:33 ale naopak vy se stanete vlastníkem toho kousku pozemku,
00:10:36 na kterém jste to postavil.
00:10:38 Ale je tam takové jedno velké ale, musí to proběhnout v dobré víře.
00:10:41 Vy musíte být v dobré víře, že stavíte na vlastním,
00:10:44 a ne na cizím, což u klasických staveb, kde musí proběhnout
00:10:47 geodetické zaměření, vytyčení stavby a pod., nemůže zas tak lehce nastat.
00:10:51 Takže jsem zvědav, jak se s tím soudy budou v praxi...
00:10:54 Opět tedy soukromoprávní zásada s dobrou vírou, bona fides.
00:10:57 Přesně tak, dobrá víra tím novým občanským zákoníkem velmi prostupuje
00:11:01 a není chráněna ta špatná, no.
00:11:03 Ano. A taky jsme si zopakovali zásadu superficies solo cedit,
00:11:06 jednota pozemků a té stavby.
00:11:08 Cesta, která vede přes sousedův pozemek k mému pozemku,
00:11:12 protože jinak se ke svému pozemku nedostanu,
00:11:15 to je taky velmi často předmětem sousedských sporů.
00:11:18 V tom můžeme od nového roku čekat nějaké novinky,
00:11:22 v tom co soused, přes jehož pozemek vede ta cesta, musí strpět.
00:11:26 Ta právní úprava nezbytné cesty se nám dostala v 90. letech
00:11:30 rovněž do té stávající úpravy. Předtím tam nebyla obsažena.
00:11:33 Nicméně nový občanský zákoník zpřesňuje,
00:11:36 v jakých případech je tu nezbytnou cestu možno zřídit,
00:11:39 s tím, že dává možnost,
00:11:41 že ji buď zřídíme jakožto obligační právo,
00:11:44 nebo jako právo věcné, čili že bude lpět na té nemovitosti,
00:11:47 na tom panujícím pozemku.
00:11:50 A dává nám určité vodítko, kdy ta nezbytná cesta bude zřízena,
00:11:54 kdy nebude zřízena. Nebude zřízena například tehdy,
00:11:58 pokud si tu nemožnost vstupu na svůj pozemek způsobil vlastník sám,
00:12:02 popřípadě že by ta škoda, která je způsobena,
00:12:05 aby byla způsobena tou nezbytnou cestou,
00:12:07 převýšila ten benefit, který tou nezbytnou cestou je přinesen.
00:12:11 A řešit to tedy půjde buď smlouvou se sousedem,
00:12:14 to je to obligační právo,
00:12:16 anebo zřízením věcného břemene v katastru.
00:12:19 Věcného břemene, ano, zřízení služebnosti
00:12:22 podle nového občanského zákoníku.
00:12:24 Ta smlouva je přípustná vždycky, nicméně právě občanský zákoník řeší
00:12:28 ten případ té nedohody, čili když ta smlouva není uzavřena.
00:12:32 A říká nám, buďto nám soud může zřídit právo nezbytné cesty
00:12:35 jakožto věcné břemeno, ale může ho zřídit zřejmě i jinak.
00:12:39 Tak takto by měly vypadat sousedské vztahy po Novém roce.
00:12:42 Pánové, děkuji za osvětlení, přeju hezký den.
00:12:45 -Taky, na shledanou.
-Taky, na shledanou.
00:12:48 Skryté titulky: Alena Kardová, Česká televize 2013